リースバック 対応可能 地域・エリア

リースバック買取会社、リースバック仲介会社のホームページを見ていると、

対応可能エリアが

・このエリアだけですよ、と地図入りで書かれていたり、

・どんな地域でも対応します！

と書かれていたり、

リースバック会社別に真逆の内容がそこには書かれてあります。

リースバック買取会社は、あなたから買った家を、あなたが賃貸を終了して退出した場合には、

また新たに賃借人を探すか、

第三者に売って、売却利益を確定することになります。

通常は、古い建物なら解体し更地にして販売売却します。

また、新しい建物、程度の良い建物ならば、リフォームして販売売却します。

リースバック買取り会社は、銀行からお金を借りて事業としてリースバックを行っているため、出来れば早期に第三者に売却しなければなりません。無駄に放置はできません。

ということは、山の中の一軒家のように、次に買う人なんて、いないかもしれない物件はリースバックは基本、不可能なんです。(価格が特別安ければ、インフラを確認してリースバック成立する場合もあります。)

市場性、流通性、のような言葉が使われますが、

売り手、買い手が絶えず滞留している、市場参加者が絶えない都心や、

郊外でもある程度の地方都市なら可能性は高いのですが、

周りには同じ苗字の親族ばかりで畑ばかり、のような地域はリースバックは、かなり難しいということです。

例え建築費を3000万かけたりっぱな日本家屋であっても、

次に購入してくれる方が見つからないような地域は、

断られる、謝絶されるのが順当な結果です。

リースバック買取会社が、電話で査定を受付してくれても、次の日には断られるはずです。

要は、リースバック買取会社のリスク回避の意味で、あまり田舎は厳しいということです。

電車の駅があり、最悪徒歩30分なら可能性ある感じです。

また駅が無くても、その一体が一つの街になっていて、国道、県道沿いにファミリーレストランやユニクロみたいなショップが連なる地域も可能性はあります。

とは言うものの、JRの駅まで徒歩5分でも、一日に電車が10本の場所では、

リースバック希望者の希望金額が1000万円でも、リースバック買取価格は300万円以下かもしれません。仲介で1000万円で売れる可能性があってもです。

結局、どこでも対応するという会社もありますが、あまり本気にしないほうが良いです。基本は都市部しか難しいのです。

郊外だと地価下落が激しい地域は、3年限定、長くても5、6年限定の定期借家契約条件の場合もあります。

建物が古く、土地値2000万でリースバック買取した家が、地価下落続きエリアで数年後も引き続き暴落し続け、1500万でも売れない可能性があれば、

その間に家賃収入があっても、リースバック買取会社は大損する可能性があるからです。

これは、東京、神奈川、千葉、埼玉でもあります。50万でも100万でもいいから、引き取ってもらえないですか？みたいな問い合わせあるエリアって、実はたくさんあります。

無料でも良いから引き取ってくれ！なんて話もあるのです。

ただし観光地や別荘地などは、民泊や特殊用途で家を欲しがるコアな需要もあり、

例えば千葉の漁村の駐車場がある古家を500万で探している方などは意外といらっしゃいますので、

需要があると判断したら、リースバック買取をするかもしれません。

ただ再販売で500万の一戸建てなら、その前のリースバック買取価格は200万くらいだと思います。家賃は3～6くらいかな。

そうしないと、わざわざ損するためにリースバック買取する羽目になるからです。

そんな価格でもリースバックしたいという需要ってあるのです。

なんらかの事情で、今を乗り切るために。

かなりな人口も少ない地方で、たまにリースバック成約するケースだと

リースバック買取価格500万円

月額家賃8万円なら、

500÷8=62.5

62回分だから、約5年分の家賃分です。

利回り・金利に換算すると約20%

売主からすれば5年分の家賃

リースバック買取会社や投資家からすれば、五年貸していれば元が取れます。

その後は数万円の固定資産税くらいです。

今どうしても現金が必要！

先のことなんて、もうどうなろうと知ったこっちゃない！

まずは今を乗り切らなきゃ大変なんだ！

が世の中には溢れています。

まれに、

通常に仲介会社に現在売りに出している方から、なかなか思うような金額で売れないために、リースバックの査定を頂くことがあります。しかし、たいてい成立はしないです。

少しでも高く売りたい方が、市場価格の50～60%で売ることはまずないからです。

まれに、

家賃まで払うのだから、仲介より高く売れるかも！

よくある不動産買取よりも、高く買ってくれるかも！

と誤解しての問い合わせもありますが、

リースバック買取も、普通の買取と金額の差はありません。

慈善事業でなく、営利事業ですからね。

家賃が払えなくなり、追い出される人ももちろんいます。

最後に付け加えるとすると、田舎は、

広く対応している大手の会社の方が、良いとは思います。

理由は言いません。

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