台風と洪水で、ハザードマップの話がクローズアップされてますが、 まだ他にももっと深刻なのが確実にあるはずです。 アンダーコントロールらしいですが。 外圧には嘘は通じないでしょう。 福島沖のシロメバルから自主基準超の放射性物質！静岡産のアンズタ…

自宅売却にあたり、売主が個人であれば、 長期譲渡所得、短期譲渡所得 3000万円控除、 税制優遇のある贈与、 など、 利用しながらリースバックすることで、 単なる不動産売買的損得発想ではなく、 買い戻しが楽になったり、 家賃を下げられたりする場合があ…

地震、台風、洪水、自然災害が増えてきていますが、 新幹線と到達時間の変わらないリニアモーターカーや、 よく分かりませんがイヴァンカには金を出しても、 公共事業を減らしてるわけでもあり、 災害多発、これはコンパクトシティ化の論理を加速させるもの…

都会でも田舎でも、 都市計画法や条例、地価の関係にも左右されますが、 その地域の標準的な物件という考え方というか、感覚があります。 都会の駅５分圏内のマンションなら、 3LDKで65平米が標準的かもしれません。 駅からバス便なら、3LDKで85平米かも知れ…

一戸建ては、同じ広さの土地でも、同じような建物でも、それぞれ様々な要素があります。 道路との接し方ですが、 平地、法地、崖地、擁壁、間知石、地下室、地下車庫、 高低差も色々ありますし、 年代別の建築基準もありますし、 査定するにも、色々大変なん…

工場倉庫を買いたい、 工場倉庫を売りたい、 工場倉庫をリースバックしたい、 工場倉庫を借りたい、 そんな仕事が複数来ています。 どれも巨大な土地で、 それなりの金額です。 買いたいという１件はどうにかなりそうですが、 不思議なことは、 業種によって…

不動産会社からリースバック教えてくれと、連絡がありました。 リースバックなんて、単なる買取売買と単なる賃貸なのですが、 やはりその内容や金額、仕組みは分からないものです。 特に長年建売業者や建築業者でも経験してない人以外は、 買取の目線での目…

世の中複式簿記で動いていますが、次世代は三式簿記となりそうです。 各社が複式簿記で通常作成したものを、分散台帳化することで、 何種類もの決算書をつくることが出来なくなると思います。 e-Taxはまだまだ序の口ですが。嘘がつけない時代は近いです。日…

電気ストップ、汚泥でまみれた武蔵小杉のタワーマンションで、 三井さんの管理会社、管理組合が必死のリカバリーをしています。 今を切り抜けるために道具もお金もあると思うので、早期に切り抜けるでしょうし、次回の対策までやり抜くでしょう。 今は、 管…

耐用年数、建物割合、減価償却、 分かる人には分かるね。 分からなくてもググるとだいたい分かる。 減価償却できるのは、建物だけだよね。 古い建物はウェルカムなんです。 耐用年数越えが好まれたりもするのです。 率が良いからだ。 数年で退出してくれると…

日経、それは一般的に中産階級以上しか読まない新聞。 ん？そうかな？ まぁそうだろう。 生活力のある人々を説得、誘導する新聞でもある。 しかし日経を100%信じて株なんてとてもじゃないが扱えないよ。政府広報、大本営発表なんだから。財閥大企業のための…

金融機関が任意売却に応じてくれないという、任意売却不動産屋さんからの相談がありました。 適当に答えて、相手しませんでした。 だって、自分が任意売却はうちに任せろ！ ってホームページで宣伝してるのだから。 ホームページを見れば、 「諦めないで！」…

橋下徹氏「都市部に被害が出ないように上流部であえて氾濫させる」 都心部に被害がでないように、田舎に原発をつくるのと同じ話だから、 事実なのだろう。 何回考えても、 昔は違ったかもしれないけど、今はそうなのかもしれない。 インフラの老巧化対策より…

土手の内側に建物あることが衝撃 https://t.co/5yFcBdiYx6— DJあかい (@aka1you) 2019年10月14日DJあかい on Twitter: "土手の内側に建物あることが衝撃… "

都市計画学と土木工学の「基本中の基本を無視した」光景を、これから工学部で人生を賭けて学ぶ若い人たちは、しっかりと瞼に焼き付けてください。ついでに、なぜこういう状態が「黙認」や「許可」されてしまうのか、そのカラクリを知っておきましょう（←闇の…

停電断水タワーマンション、誰がウンコしたかを巡り住民同士の対立が始まる という便所の落書きからですが、 既にトイレ禁止令を無視して使ってる人がいる ウチは低層階だから使わないのに異臭がドンドン強くなってる 低層の人たちで高層階の簡易トイレをチ…

https://maps.gsi.go.jp/#15/35.572449/139.668889/&base=std&ls=std%7Cexperimental_landformclassification1&disp=11&lcd=experimental_landformclassification1&vs=c1j0h0k0l0u0t0z0r0s0m0f0 maps.gsi.go.jp

とあるリースバック会社（直接買取・仲介無）に電話問い合わせの後、リースバックの見積もりをもらった人から、 私のところに仲介会社さん経由で、どんなもんか？と慌てた相談。 直接に問い合わせした結果の見積もりに、思った以上の不安感を持ったための行…

江戸川区、葛飾区、足立区よりも、 武蔵小杉が糞尿逆流とか。 人口密度に規制をかけるどころか、 容積率を緩和したり特区作ったり、 目先の金儲けが先で治水が後でという ことか。 タワーマンションが一概に悪いと言ってるわけではなく、 無計画、大資本優先…

マンションのリースバックは、一戸建てとは少し異なります。 不動産業者的にはマンションの査定は、たいがい基礎編レベルであり、経験が浅くても出来たりします。 マンションは、同じようなモノが、上下左右にあるだけなので、 査定が簡単に数値化できるので…

インターネットの世界には、一括サイトがなんの世界でも多数あります。 不動産もそうです。 大手の財閥系、電鉄系の仲介会社6社が、共同でまとめ査定サイトを作ったのも、 あまりにもワケわからない一括サイトが増え過ぎたからだと思います。 一括サイトは、…

朝からテレビは台風19号のニュース。 室戸台風レベルのが来るらしい。 千葉などは、前回の台風で、まだまだブルーシートだらけの屋根が残る。 いまだに停電の家もあるそう。 リースバック買取会社でも、ここ最近、地震や台風で屋根の破損などもあったようで…

リースバックとは関係ない話ですが、 マンションのバルク売りが増えています。 バルク 前にもありました。 リーマンショックの前ですね。 バルクとは、 同じマンションでも、異なるマンションでも、 同じ売主から一気に複数物件、同時売却、同時処理のことで…

リースバック買取は、諸条件を加味しても、相場の50～70%で買い叩かれます。 通常のマンション買取で50～70%、 通常の一戸建買取も同じようなものです。 ただし、買い戻しを必ずするならば、あまり損にはなりません。 もしも、市場価値2000万円の自宅を1000…

無接道な家のリースバック話があります。というか、相談が。個人投資家に話をしてみます。先の長い話になるかな。leasebacker

とある所の家賃未納の話を耳にしたのが、数日前です。ちょっと前の高級車？をお持ちの方。車好きなんだね。家賃が払えなくなったら、残念ですが、家賃保証会社が機械的に滞納の処理と、立ち退いてもらう手続きに入ります。 ワンルームに暮らす独り暮らしの方…

日本の不動産市場において、建物の価値は何か法律が強烈に関係している訳ではないのですが、古い建物には銀行が価値を見いだしてくれないという点で、なかなか難しいものがあります。 減価償却の耐用年数を加味したもので、似たような考え方で、 家の価値を…

不動産の査定を正確にしてもらう場合、急ぎの場合、に用意しておくべきもの。 ・購入したときの、不動産売買契約書・重要事項説明書・その他契約時書類 ・固定資産税・都市計画税の直近の納付書 ・建築確認通知書・検査済証など一式 手元にあれば ・自宅、道…

道路には公道と私道があります。 公道にも種類はありますが、どれも公の所有を主張する土地であり、滅多に揉め事はありません。 公道の下には、公の水道管、下水管、ガス管、まれに地下送電線、導水路などがあります。 問題は私道です。 リースバックでも、…

東京の主要都市ですが、八王子駅のバス便の相談がありました。 八王子市自体は、不動産価格は比較的落ち着いていることになってます。 駅に近いと上がり調子です。 結構高い金額で建売住宅もまだまだ売れています。 が査定地は駅から遠いバス便 築34年の一戸…